Нестационарные торговые объекты по законодательству РФ.

Основные характеристики

1. Временный характер его существования, можно перенести, переставить или перекатить на новое место, где он будет продолжать выполнять свои функции.
2. Отнесение к некапитальным объектам, без фундамента или полностью передвижная конструкция.
3. Отсутствие прочной связи с земельным участком, можно перемещать, демонтировать и снова собирать без ущерба и изменения их основных характеристик.
4. Не требуется разрешение на строительство.
5. Могут быть подведены инженерно-технические сети: электричество, вода, тепло, по желанию владельца.

Кроме того, для размещения НТО использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться без предоставления земельного участка или его части (подпункт 6 пункта 1 статьи 3933). Чтобы частный бизнес мог вести на государственной или муниципальной земле какую-то деятельность, например строить здание или выращивать урожай, ему необходимо получить эту землю на каком-то праве — выкупить или взять в аренду. Но если он хочет поставить на такой земле НТО, то получать право на землю ему не нужно. Такие правила установил земельный кодекс.

Если каркас сооружения вбит в землю и забетонирован, объект считают стационарным - при попытке перемещения он развалится. Если сооружение можно поднять и передвинуть без особого ущерба - это нестационарный объект.

Отличие нестационарного торгового объекта от стационарного заключается в том, что у НТО нет прочной связи с землей.

У стационарного торгового объекта всегда есть фундамент, и, соответственно, они прочно связаны с землей — их нельзя просто взять и перенести на новое место без значительного ущерба. Поэтому визуально отличить нестационарный объект от стационарного обычно легко.

У стационарного торгового объекта всегда есть фундамент, и, соответственно, они прочно связаны с землей — их нельзя просто взять и перенести на новое место без значительного ущерба. Поэтому визуально отличить нестационарный объект от стационарного обычно легко.

Нестационарные торговые объекты не нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать. А документами, которые подтверждают принадлежность НТО тому или иному собственнику, могут быть договоры купли-продажи или дарения.

После строительства стационарного объекта собственник ставит его на кадастровый учет в Росреестре. Этот процесс регулирует закон о государственной регистрации недвижимости. В результате регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, в которой сказано, что он владеет объектом недвижимости.

По закону НТО размещают по специальной схеме, которую составляют и утверждают местные, а в случае с городами федерального значения - региональные власти. Бизнесмену, который хочет поставить НТО на государственной или муниципальной земле или в государственном либо муниципальном здании, нужно сообщить об этом органу местного самоуправления и включиться в схему НТО.

Правила, как включить НТО в схему размещения, если он будет располагаться на государственной земле, установило постановление правительства от 29.09.2010 № 772.

Органы местного самоуправления могут устанавливать собственные правила, по которым они размещают на своей территории НТО. Соответственно, эти правила фиксируют в местных нормативных актах.

Для размещения НТО, нужно заключить с органом местного самоуправления специальный договор. Обычно такие договоры заключают через аукционы. По результатам аукциона выбирают победителя, с которым орган власти впоследствии и заключает договор.

Плата за размещение НТО формируется из 2-х частей:

• плата за право заключения договора о размещении НТО,
• определяемая по итогам аукциона, вносится при заключении договора.
• периодическая, как правило, ежемесячная, за размещение НТО

Внешний вид НТО должен соответствовать архитектурно-художественному дизайну города.

Есть определенные требования, к цвету фасаду, крыши и прочее. Такие требования содержатся в городских правилах благоустройства территорий, которые утверждают местные органы самоуправления.

Виды нестационарных торговых объектов

Перечень видов НТО есть в пунктах 58—68 госта Р 51303-2013. По этому документу к НТО относятся:

• Автомагазин, торговый автофургон, автолавка — это полноценный автомобиль или, например, прицеп автомобиля, в котором размещено торговое оборудование и есть минимум один продавец.
• Торговый, или вендинговый, автомат — это техническое устройство, которое продает товары поштучно без участия продавца.
• Автоцистерна — это автомагазин, в котором вместо торгового оборудования используют специальную изотермическую, то есть поддерживающую одинаковую температуру, емкость. В нее помещают, например, молоко, квас, живую рыбу, раков, моллюсков.
• Торговый павильон — это отдельно стоящее строение с торговым залом, в котором есть минимум один продавец.
• Киоск — это сооружение без торгового зала с одним рабочим местом продавца.
• Торговая палатка — это НТО с прилавком. Палатку легко собрать и разобрать, в ней может работать один или несколько продавцов, там хранят запасы продукции на один день торговли.
• Бахчевый развал — это временная конструкция, с которой продают сезонные бахчевые культуры, например арбузы или дыни. Развал может быть торговой палаткой или просто оборудованной открытой площадкой.
• Елочный базар — это временная оборудованная открытая площадка, на которой продают натуральные хвойные деревья.
• Торговая тележка — это конструкция с колесами, которую можно перемещать и продавать с нее штучные товары в индивидуальной упаковке, например крекеры, чипсы, воду в бутылках.
• Торговая галерея — это несколько торговых павильонов или киосков под единой временной прозрачной крышей.

НТО могут быть государственными, муниципальными и частными. Государственная и муниципальная собственность — это все, что принадлежит Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям.

Законодательство о нестационарных торговых объектах

Статус НТО закреплен в Федеральном законе от 28.12.2009 № 381-ФЗ. В пункте 6 статьи 2 этого закона есть определение НТО, а в статье 10 указаны особенности их размещения.

В Москве для киосков, павильонов, пресс-стендов и передвижных торговых объектов заключают договор на осуществление торговой деятельности или оказание услуг в НТО. Для всех остальных НТО — на размещение нестационарного торгового объекта.

Передвижные НТО — автомагазины, автоцистерны и торговые тележки — в схему обычно не включают. Но это не значит, что их можно разместить без какого-либо согласования: все равно потребуется специальное разрешение от муниципальных властей.

Обращайтесь! У нас большой выбор НТО и мы на регулярной основе участвуем в аукционах различной сложности и приносим победу своим клиента, значительно экономя их бюджет.