Что такое выморочное имущество?
Электронный аукцион уникальный, удобный, безопасный, прозрачный, нераспространенный инструмент продажи. С помощью которого, можно купить недвижимость, автомобили, спецтехнику, драгоценные камни, предприятия и прочее. Ниже рыночной стоимости от 30 до 70 %.
Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, на регулярной основе проводят торги, где как раз и продается залоговое, городское и госимущество. Также этот способ продажи, иногда используют и государственные застройщики.
Покупка на аукционе - довольно сложный и не всегда выгодный метод, а в некоторых ситуациях, небезопасный.
Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. В основном, такие объекты покупают опытные инвесторы, риелторы, компании, разбирающиеся во всех тонкостях процессов. Выкупая такие объекты по заниженной цене, их перепродают за значительно большую стоимость и на этом зарабатывают. Обычным рядовым покупателям, без сопровождения опытного аукционного брокера, конечно же не обойтись.
На аукционах у государства можно приобрести значительно дешевле рыночной стоимости выморочное имущество.
Оглавление
Что такое выморочное имущество?
Имущество, наследники которого отсутствуют после смерти человека или не могут на него претендовать, называется выморочным.
Выморочным имущество может стать, если:
- нет наследников по завещанию и по закону;
- все наследники отстранены или не имеют права наследовать: родители, лишенные родительских прав, не могут претендовать на наследство, как и родитель, который уклонялся от уплаты алиментов;
- никто из наследников не принял наследство: пропустил срок 6 месяцев с момента открытия наследства и не пришел к нотариусу (момент открытия наследства - дата смерти наследодателя или объявления его умершим);
- все наследники отказались от наследства, и при этом ни один не указал, кому перейдет его доля наследства;
- наследник погиб раньше или одновременно с правообладателем.
Кому переходит выморочное имущество?
От имени России принимает и управляет выморочным имуществом “Росимущество”. От имени муниципальных образований и городов – уполномоченные в рамках своей компетенции органы.
Промышленные объекты становятся собственностью федерального правительства. Коммерческая, жилая недвижимость – муниципальному образованию города: ее будут использовать для коммерческого и социального найма. Транспортные средства и денежные средства переходят муниципалитету.
По закону государство не вправе отказываться от выморочного имущества. Если в течение 6 месяцев со дня открытия наследства никто его не принял или не совершил действий, которые свидетельствуют об автоматическом принятии наследства, — например, пользовался имуществом; оплачивал коммунальные платежи; погасил долги наследодателя, оплачивать штрафы ГИБДД, - то имущество умершего становится выморочным и переходит к государству.
Для приобретения наследства государству не надо принимать каких-либо дополнительных мер — имущество просто переходит к нему.
Как именно государство должно принять и распорядиться выморочным имуществом, каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Как приобрести выморочное имущество?
Возможность приобретения выморочного имущества зависит от того, как им решит распорядиться новый собственник — субъект РФ или муниципальное образование.
Имущество можно будет приобрести, если новый собственник решит его реализовать — продать с публичных торгов. При этом выморочное имущество может использоваться по-разному - к примеру, предоставляться для проживания льготным категориям населения или малоимущим семьям.
Приобретение такого объекта от государства - это всегда безопасность, статусность, эксклюзивность. Возможность приобрести топовую локацию по цене значительно ниже рыночной стоимости.